原因可能是因为该地区的房地产市场竞争激烈，开发商为了吸引更多的购房者，打出了比较优惠的价格。
另外，宝庆府的所处位置可能并不是市中心或繁华地段，导致价格相对较低。
此外，可能也有一些其他的因素影响到了宝庆府的价格。
总之，碧桂园宝庆府便宜的原因是复杂的，并需要进一步的研究和分析才能得出更加准确的结论。
碧桂园宝庆府位于成都市郊区，离市中心较远，周边建筑规划和质量与市中心相比有所欠缺，而且附近缺少商业配套设施，社区配套设施也不够完善，环境较为单一。
因此，价格相对低廉。
此外，地产市场竞争十分激烈，为了吸引更多的购房者，开发商也会通过价格优惠等方式来促销，碧桂园宝庆府作为一项大型项目，在同等地段和同等配套条件下，售价也会比其他项目低一些。
总之，碧桂园宝庆府房价便宜并非完全是因为住房面积小、产权不稳定等问题所导致，而是因为其地理位置和周边环境等因素影响了其价值评估。