不一定谁贷款房产证就写谁的名字。如果购房者就是还贷人，在这种情况下，购买者自己满足贷款的要求，可以用自己的名义买房贷款，房产证上的名称是购买者自己的名字，也是贷方的名称。
如果购房者不是还贷人，在这种情况下，购买者自己不满足贷款的各种条件，包括购买者是未成年人，或购买者是成年人，但经济收入和其他指标不符合银行贷款的要求，可以有辅助还款，房产证的名字不是贷款持有人的名称，而是购买者的名称。
如果银行利率上调，房贷利率也跟着上涨，首先要及时了解银行的政策规定和利率变化情况。如果情况较为严重，可以向银行申请降低初始利率或者重新协商还款方式。同时，也要尽量增加还款金额或者提前还款，以减少未来利息负担。