必须同时满足两个条件：
1、有借贷的意思表示；
2、款项的实际交付。
出借人有借条在手，只能证明有借贷的意思表示，没有款项交付这一条件是构不成借贷关系的。
但现实中确实有些人，为了面子也好，为了方便也好，直接将现金给了对方。金额小，拿着借条去起诉，法院可能会支持。但对于一些大金额的借贷，十几万、几十万甚至更高的金额，是很难得到支持的，需要其他证据来补强
在国外，房产抵押一般需要按照当地法律和相关规定进行操作。一般来说，借贷人在国外进行房产抵押可能需要完成以下几个步骤：
1. 联系当地银行或者金融机构：借贷人可以通过当地的银行、贷款公司或者其他金融机构来了解相关规定和流程，以及他们是否提供房产抵押服务。
2. 评估房产价值：在申请房产抵押之前，借贷人需要对自己的房产进行评估，并确定其市场价值和抵押价值。在国外，通常需要聘请专业的评估师来进行评估。
3. 准备申请材料：借贷人需要准备相关的申请材料，如身份证明、收入证明、房产所有权证明、房屋评估报告、信用记录等。根据不同的国家和地区，具体要求可能会有所不同。
4. 进行贷款申请：借贷人可以通过银行或者金融机构提交贷款申请，并提供相关的申请材料和证明文件。银行或者金融机构会根据借贷人的还款能力和房产价值等因素来决定是否批准贷款申请，以及抵押的具体金额和利率等条件。
5. 签订合同：在贷款申请获得批准后，借贷人需要与银行或者金融机构签订相关的抵押合同，并按照约定的还款计划按时还款。
需要注意的是，国外的房产抵押可能存在一些限制和风险，如抵押物流失、市场变化等问题。借贷人在进行房产抵押之前，应该仔细了解当地法律和规定，选择可信赖的银行或者金融机构，并谨慎评估自己的还款能力和财务风险承受能力。
民间借贷纠纷通常不属于法律援助的范围，但是如果是生活极其贫困，属于鳏、寡、孤、独、老、弱、病、残且借贷数额又不是很大的，某些省份是可以申请法律援助的，比如云南省针对贫困妇女、老年人、少数民族、农民工等还可以进行公益援助。具体情况，可以到当地司法局法律援助部门咨询，或者直接拨打全国法律援助热线咨询：12348.