1、小区内规划的车位、车库应首先满足业主需求，通过出售、附赠等形式约定使用；

2、占用业主共同公共用地修建的停车位属业主共有；

3、物业服务人员应当按照约定和有关规定提供服务，物业公司是没有权利随意规划停车位的，尤其是小区的公共空地，地下人防车位，已被公摊的地下车位。

物业管理范围内，规划用于停放汽车的车位、车库，首先要满足小区业主的需要。

出售车位、车库数量少于本小区房屋套数时，每户业主只能购买一个车位、车库。如果说出售车位、车库数量大于本小区房屋套数时，那么业主就可以购买多个车位。

如果业主遇到了物业不允许一个车位登记两辆车的情况，业主最好就先跟物业进行协商。协商过后，物业还是不同意一个车位登记两台车，那业主就可以到人民法院起诉物业。因为物业不让业主登记两台车这个是不合法的，车位的归属是由开发商通过出售、赠送或者出租等方式来约定的，物业是没有权利对这个进行约束的。车位的使用只要遵守法律，不损害公共利益以及他人的合法权益，就可以根据业主的意愿决定去如何使用。

业主在购买车位的时候一定要注意开发商有没有小区车位的所有权，拥有所有权才可以售卖车位给业主，并且要购买车位的产权，这样业主才会有权利出售自己购买的车位。要注意小区的人防车位，开发商是不可以进行售卖的，只能出租给业主，如果业主购买了人防车位，是没有产权的，签订的合同是无效的。

法律依据：

《物业管理条例》第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。

责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。