起诉维权。申请保全
购房者应当根据自己的实际情况和想要达到的目的，要求开发商赔偿损失，或者请求解除商品房买卖合同、返还已经支付的房款及利息。买受人可以要求出卖人承担不超过已经支付的购房款一倍的赔偿金
要根据合同承担违约责任的
不可以赠送他人。
因为一房两人持有各自房产证，表示这两个人拥有该房产的权利，并没有一方拥有全部的权利，因此无法独立做出赠与决定。
同时，在法律上，赠与必须满足多种条件，例如赠与出发自自愿、赠与的财产必须是完全的、赠与时必须保证合法等等；如果无法满足这些条件，则赠与将会被视为无效。
所以，在这种情况下，赠与他人是不合法的。
如果真的想要赠予他人，应该先与对方商量，然后联系当地房产管理部门，按照法定程序进行转移产权的手续。
为了确保双方的合法权益，最好还应该寻求律师或公证人的帮助，以确保赠与的安全和合法性。
承担法律责任
因涉案房屋已经租赁给他人，原被告签订的合同无法实际履行，故双方在解除之前签订的房屋租赁合同时，被告还要承担违约责任。因此，房东 不能取得租赁房屋的承租人请求 解除合同 、赔偿损失的，依照 合同法 的有关规定处理。
只要合同的双方当事人达成的约定不违反法律、行政法规的禁止性规定，就是合法有效的合同，双方当事人要严格遵守并履行所约定的义务，否则就要承担法律责任。