可以。
房屋土地使用年限40年期限届满,在办理了续期手续的情形下,可以卖。房屋使用年限到了以后需要续期才能买卖,虽然土地所有权有期限,但是房屋所有权,是永久的,只要还没有毁坏,就归产权人所有;而土地只是使用权,期限到了之后,就必须要续期。
门面房作为商铺或商业用房，通常会位于商业综合体、购物中心、写字楼等大型商业地产项目中，这些地产项目通常都由物业公司进行管理和维护，提供各种服务和设施，因此门面房需要缴纳物业费用。
物业费用通常包括保安、清洁、维修、绿化、供水、供电等方面的费用，这些服务和设施的提供不仅可以保障商铺的正常运营和使用，还可以提高商铺的形象和价值。
另外，物业管理也可以提升整个商业地产项目的品质和服务水平，吸引更多的客户和租户，因此门面房缴纳物业费用也是一种必要的成本。
门面房的升值还是贬值要根据具体情况而定。如果门面房所在的区域经济繁荣，人口流动量大，且商业、办公等功能需求强烈，那么门面房的价值会随着市场需求的增加而上升；反之，若门面房所在区域经济不景气，人口外流量大，商业、办公等功能需求较弱，门面房的价值会随之下降。简言之，门面房升值还是贬值取决于其所在区域经济的发展及市场需求的状况。