小区商铺在满足以下条件时属于全体业主的共同财产：一、小区公共部分的商铺；二、商铺未通过独立产权证明；三、商铺未转移、未挂牌出售。
全体业主可以根据小区业主委员会的决定，统一管理和使用小区商铺，商铺的租金等收益应当归全体业主共同所有。
我们知道任何银行在金融制度的规定下运作。一般在如下的情况下容易触发银行风控：
一是信用风险交易，二是欺诈交易，三是额度风险，四是套现操作。
现代小区楼幢设计，许多临街±o楼层既底楼，都设计做为电动车辆存放室或业主公共活动场所，当所在地段商业繁华后，这样的楼层往往做为商铺使用，但商铺是否属于全体业主的共同财产，关键是这些商铺房原来是否进入公摊，如已进入公摊，自然属于全体业主共有，否则……。