新买的毛坯房漏水，这确实是个让人头疼的问题。不过，别担心，我们可以一步步来和开发商、物业解决。

首先，你得先确定漏水的具体原因，是防水层的问题、管线损坏还是其他原因。这样在和开发商、物业沟通时，你能更清楚地表达问题，也更容易得到他们的理解和支持。

接下来，你可以先尝试与开发商或物业进行电话沟通，说明情况，并要求他们派人前来查看和维修。记得在沟通时保持冷静和理性，尽量避免情绪化的言辞和行为。

如果开发商或物业态度积极并同意维修，那最好不过了。你可以与他们协商好维修的具体时间、范围和费用等问题，并签订书面协议，确保双方的权益得到保障。

但如果开发商或物业态度消极或不予理睬，那你可以考虑采取一些更进一步的措施。比如，向相关部门投诉或寻求法律援助，通过法律途径来维护自己的权益。

在整个过程中，记得保留好相关的证据和资料，比如购房合同、维修记录、沟通记录等。这些证据在解决问题时可能会起到关键作用。

最后，希望你的问题能尽快得到解决，住进一个舒适、安心的家。