不动产抵押权的设立应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
在不动产抵押后进行过户时，确实需要银行同意。因为在抵押过程中，银行已经对该不动产进行了押权登记，拥有抵押权。
如果要将不动产的所有权转移给他人，需要得到银行的同意，因为这会影响到银行对该不动产的担保权益。
因此，在进行不动产抵押后，如需过户，必须先征得银行同意，方可进行。
答：房产抵押贷款不动产证要押在银行，银行在放款前，都会将不动产证作为抵押，避免借款者重复抵押贷款等情况的发生，贷款已结清的，方可取回不动产证;不按期偿还贷款的，银行则有权将抵押物进行拍卖，用拍卖所得款偿还清贷款。