1 双方需要通过协商达成一致的交易条件，才能成功完成房屋买卖。
2 卖房家需要确定房屋的真实情况、交易价格和房屋产权证明等，买房家需要确定贷款额度、房屋瑕疵情况和购房意向等。
所以，对于双方来说，需要积极沟通，协商价格、交割时间等相关事宜。
3 在谈判过程中，卖房家可以考虑灵活降价或者适当增加一些附加条件，引起买方的兴趣；买房家则需要了解当前市场行情，合理把握价格。
卖房实收，他的意思就是说卖这个房子实际你所收到的所有的房款，到底是多少钱？
是这个意思。 因为有一些房子在买卖的时候，特别是二手房，为了减少过户费用，有可能会把总价写得很低， 这样的话与实际的购买价格是不相符的。
二手房交易买家可以先帮卖家垫付尾款。因为有些二手房是按揭贷款买房，在进行二手房交易的时候，需要首先还清银行贷款，把房子从银行解押出来，这样才能交易。
一般卖房人，都会要求买家先付一部分房款，用来垫付银行解押款，这种操作也没什么问题