2.如果是个人缴存住房公积金，需要足额交纳1年后，才可以使用住房公积金贷款买房。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级人民政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准。
公积金买房的优点是，通过公积金贷款可以享受较低的利率和较长的还款期限，从而减轻购房者的经济压力。
同时，公积金贷款还可以免除购房者的首付压力，并且购房者还可以获得政府的补贴和税收优惠等福利。
但是，公积金贷款也存在着一些缺点，比如申请流程繁琐、额度有限、不能用于二手房购买等限制。
此外，公积金贷款还要求购房者在还款期间持续缴纳公积金，如果购房者的工作收入不稳定或者缴纳公积金的意愿不强烈，就可能面临还款困难的风险。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度＝［（借款人或夫妻双方月工资总额＋借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40％－借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额］×12（月）×贷款年限。
其中月工资总额＝公积金月缴额／（单位缴存比例＋个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：
贷款额度＝房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70％；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80％。
3、按照贷款最高额度计算：
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：
公积金贷款额度＝借款人及参贷人公积金账户余额×20