是的
如果获批了预售证，那么是每栋楼都有的，也就是说有的房子可能没有预售证，具体原因也比较多。没有预售证的房子是不能销售的，这样的房子签订的购房合同也没有效力，所以如果要买新房的话还是要看清楚了，一定要具体到准备要买的楼栋。
预售许可证只有总面积能分割出售，可售面积就是取得了《商品房预售许可证》、可以进行预售和销售的商品房面积。是经过批准预售的面积，包括已经预售和正在预售的商品房面积。
可售面积比总建筑面积小一点的原因：因为仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、用于人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间、售房单位自营自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房不计入公用建筑面积。 不可以分摊，但是计入总的建筑面积之内。
预售许可证标注的抵押意味着开发商已经将尚未建成的房屋作为抵押物，向金融机构申请了贷款。这种行为是为了保障开发商的权益，因为在建项目需要投入大量资金，通过抵押贷款可以解决资金问题。同时，抵押登记也有助于房产交易的安全，确保抵押物的合法性和交易的正规性，保护抵押权人的利益。办理预售许可证和抵押登记是房地产交易的常规程序，分别用于确保房屋的合法销售和保障债权的