一般来说，很多银行对于购房者提前还贷都有时间要求的，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有银行中，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。
2、贷款文件要准备好
对于准备提前还贷的贷款人来说，在提前还贷之前需要电话或提交书面申请，然后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、不要忘了退保
并不是购房者提前还清全部贷款就完事了，还需要到保险公司等部门退保。提醒各位准备提前还贷的购房者，在提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，按有关规定，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费，是已交保险费在提前归还时的现值，减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。
4、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记
购房者在办理银行抵押贷款的时候，需要去当地的不动产登记中心申请抵押贷款登记的，所以购房者在还完房贷之后，无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，都要注意在还完款后就立即去注销抵押登记。
要回答这个问题，需知道贷款的本金、贷款期限、借款利率等信息。这里我们以贷款本金20万、贷款期限10年、年利率为5%为例，来做个简单演示。首先，计算等额本息还款每月还款额：
每月还款额 = （本金 x 月利率 x （1 + 月利率）^ 还款月数）/（（1 + 月利率）^ 还款月数 - 1）
其中，月利率 = 年利率 / 12，还款月数 = 贷款期限 x 12
代入上述参数，得到每月还款额约为 2,121.31 元。
如果提前还款1万，相当于减少了贷款本金，从而会对每月还款额产生影响。以还款期限为9年（还款月数为108个月）计算，每月还款额将从 2,121.31 元减少到 2,092.01 元左右，每月减少约 29.3 元左右。
需要注意的是，实际计算结果可能会有一些细微差别，因为还款方式、还款周期、还款月数等因素会对计算结果产生影响。
等额本息提前还款的是本金。贷款的还款方式有等额本息与等额本金，这两种还款方式，只要选择提前还款，都还的是本金。归还了一部分本金以后，剩余未还本金会重新计算利息，因此这样才可以起到节省利息支出的效果。当然，用户选择提前结清，那么就可以节省绝大部分利息支出。
对于用户来说，等额本息还款法是不适合提前还款的，因为等额本息还款前期还款金额本金占比小、利息占比较大，选择提前还款并不能归还很多的本金。