1.
非房屋主体结构之外的其他质量问题,购房人不得拒绝收房,开发商不承担渝期交房违约责任;
2.
无证据证明房屋质量瑕疵问题严重影响居住使用的,房屋具备交付条件,开发商不承担逾期交房违约责任;
3.
房屋形式上具备交付条件,且合同约定房屋及附属设施存在质量问题不影响交房,购房人不得以此为由拒绝收房,开发商承担保修责任,不承担途期交房违约责任
房子最危险的裂缝是基础受力不均匀产生的裂缝，而相对稳定裂缝，位移尺寸不再扩大，可以补救。而裂缝还尺寸位移仍旧在扩大还要進行观测，待稳定后修整，继续发展，严重的可定为危房，要向上级报告，住户要尽快撤出。
一般裂缝可修䃼，通缝就必须观察，裂缝是否在变化。是承重墙危险就大。
1 可以过户2 因为房子有贷款并不影响房屋的所有权，只是在贷款还清前需要将房屋抵押给银行作为担保，贷款还清后可以进行过户手续3 过户手续需要提供相关证明文件，如购房合同、房产证、贷款合同等。
同时，需要支付一定的过户费用。