1、开发商是否取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证等证，也就是我们简称的“五证”。
2、房屋户型方位和坐向如何，比较好的坐向是坐北向南，这直接影响入住后的舒适度所以一定要问清楚。
3、户型的布局及窗外的环境，建议可以看一下现楼，这样就能更直观清楚的知道窗外的环境和室内采光和通风效果如何。
4、商品房的销售单价及总价。
6、是否有现房，有现房就可以即买即收楼。
7、商品房是按建筑面积销售还是套内面积销售(按建筑面积销售包含公摊面积，而按套内面积销售则不包含公摊面积)。
8、收楼入住时间，入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书和住宅使用说明书。
9、收房时房子的水、电、煤气、电视、宽带网络等能否正常使用。等
在买房前，需要注意以下几点：
首先，要了解自己的经济状况，确定自己的购房预算。
其次，要选择好的房源和房产中介，进行核实房屋的产权情况，了解小区的环境和交通配套设施。
在购房前，买房者需要问清楚各方面的问题，例如房屋的物业管理、房龄与装修情况、房屋的质量、房产证与产权、周边环境、交通与配套设施等。