房子拆了重建原来的房产证是有效的。 那这样也好，能保障财产的继续拥有。但怎么建，建什么样的，建多大这个肯定还是要有个说法，如果比原来的房产证上的面积大可能还是要去备案的。
原旧房子改建新房子，如果没有经过审批同意改建的，还只能用旧房产证，旧房产证不是有效的。因罚没有报年比手续的改建新房，是不能办理新房产证的，只能还是用原有房产证。
但这种情况，如果是遇上折迁，还只有按原有旧房折价的，不能按改建的新房折价。
如果是经过报批同意改建的，就可重新办理新房的房产证，旧房产就作废。因为旧房和新房的结构是不同的，并且使用的年限计算(折旧)也是不同的。
有效
如果是对旧房屋维修、翻新，不改变原有房屋面积、结构，原房产证有效。如果将旧房屋拆除，重新建设新房屋。
或者改建旧房屋，则房屋的面积、结构、成新发生改变，原房产证登记的信息已经不能真实反应房屋状况，视为房屋灭失，房产证应当注销。翻盖房子需要到当地村委会、建房办申请翻建手续。