商品住宅质量保证书和施工单位出具的质量保修书不是一码事。商品住宅质量保证书是指开发商对于商品房质量进行承诺并做出书面保证的证明，包括房屋结构安全、水电设施、装修等方面的质量保证。

而施工单位出具的质量保修书，则是指承建单位在施工过程中，对于使用的材料、工艺等方面出具的保证，承诺在一段时间内维修或更换存在质量问题的部分。

两者的内容和责任主体不同，需要购房人在购买房产时，同时关注并理解。