1、出租人催缴房租，租赁双方协商解决，应该和承租人讲明拖欠租金的责任；
2、协商不成的，可以通过居委会或派出所进行调解；
3、调解不成的，可以向人民法院起诉，由法院进行调解，或作出相应的判决。出租人可以通过书面催缴房租，并保留证据，以防承租人狡辩未收到催缴通知。
租客违约中介费的退还问题，需要根据租房合同的具体条款来进行判断。如果合同规定了租客违约后，中介费应该如何退还，那么按照合同约定进行退还。如果合同没有明确规定，一般会根据相关法律法规和惯例来进行处理。常见的做法是，中介费不予退还，但会扣除一定的违约金，以弥补中介公司的损失。
租客退房留下尿液会给房主带来不小的麻烦，处理起来也有一些技巧。
首先，需要及时清理干净受污染的地面，使用消毒液或漂白水进行消毒。如果发现地毯或家具受到污染，要及时清洗或更换。同时，保持通风和干燥可以有效减少异味的扩散和滋生。