1、原贷款期限30年
若贷款本金20万，贷款利率4.9%，则原房贷月供=1308.89元。
提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=1261.24元，贷款期限缩短22年，只需8年即可还清。
2、原贷款期限25年
若贷款本金50万(本金增加)，贷款利率4.9%(不变)，则原房贷月供=2893.89元。
提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=2893.32元，贷款期限缩短8年，只需17年即可还清。
3、原贷款期限20年
若贷款本金20万(不变)，贷款利率为5.6%(利率变高)，则原房贷月供=1387.1元。
提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=1294.75元，贷款期限缩短12年，只需8年即可还清。
全国每个城市的房贷利率都可能不一样，我就按照厦门这边的房贷利率来帮你计算，厦门这边首套房的房贷利率是百分之4.9，如果月供在三千五百，贷款二十年的话，房贷总额大概是在五十三万到五十五万之间。至于你所在的城市的房贷多少，要看你所在城市的房贷利率是多少。
因为贷款的还款总额是一定的，提前还款意味着你减少了未来的利息负担，从而缩短了还款周期。
这是因为提前还款会减少未来的利息，这些节省下来的利息会被用来偿还贷款本金，导致你的还款时间缩短。
具体来说，如果你每月还4162元，总贷款金额为100万元，贷款期限为30年，那么提前还5万元可以将还款时间从30年缩短至约28年5个月左右。
但是，提前还款可能会产生一些违约金或其他费用，需要您进行具体计算和确认。