第一步：受赠人提交购房资质审核。第二步：双方签订赠与协议。第三步：双方到公证处做亲属公证（在一个户口本上不需要公正）。第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记，直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
这个要看过户的方式
过户的方式有买卖，继承，赠予
房产过户给子女需要的费用如下：
1.公证费： 按房价2%缴纳；
2.评估费： 按房价0.5%缴纳；
3.契税： 按房价3%缴纳；
4.土地增值税： 按房价1%缴纳；
5.所得税： 按房价1%缴纳；
6.房屋产权登记费： 100元。 综上所述， 办理赠与过户， 需要交纳的费用： 个人所得税、契税和公证费。
房子给儿子要过户费。父母将房产过户给子女，主要有继承、赠与和买卖三种方式，如果父母还在世，只能采取赠与或买卖两种方式将房产过户给子女。
赠与方式首次过户时只缴3%契税;买卖方式5年内再次转手可少缴税。
继承方式，子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他房产，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。