现房存在无法办理房产证的情况。可能的原因包括但不限于：
开发商方面：如开发商五证不全、项目仍处于抵押状态（如果开发商未能及时还清抵押贷款，抵押将无法解除，导致无法办理房产证）、工程竣工验收未通过等。此外，开发商还可能存在擅自变更原有建筑规划设计、面积测绘和建筑质量存在问题、资金链条断裂、公共维修基金和契税挪用等问题，这些都可能导致无法办理房产证。
购房者方面：如购房者自身原因未能及时提供办理房产证所需的材料，也可能导致无法办理房产证。
请注意，以上只是一些可能的原因，具体情况可能因地区和具体情况而异。如果遇到无法办理房产证的情况，建议咨询相关部门或专业律师，了解具体的解决方案。
现房购房合同一般都是格式合同，就是说开发商已经制作打印好了合同，让购房者签字。首先，在签订合同时有认真阅读，对不明白的条款要让开发商做出解释，签完合同以后要自己留一份，千万不能把合同放到开发商那里。
如果发现合同存在着欺骗虚假合同，应告知，开发商重新拟定合同，如果不懂的，在签订完合同以后，再拿着合同到律师事务所咨询，如果有存在部分欺诈虚假内容，可让开发商出具补充协议。