1、买卖双方买卖合同，

2、银行评估：二手房买卖贷款，是以银行贷款批复为准，具体首付多少，就看银行批复多少，总房款-实际银行贷款额，也可以直接首付房款的30%；

3、银行面签：业主去贷款银行办理收款卡，客户去贷款银行办理贷款业务，同时也需要办理一张还款卡）银行贷款额）或首付房价30%，交付业主，立契过户，新房本出来后，银行直接带走办理抵押，随后放款到业主办理的收款卡里；

4、银行审批：

这里有两个方案可供选择：

①. 资金监管：银行贷款审批通过后直接放款到房管局资金监管账户。客户将首付款也放到房管局资金监管账户，房管局资金监管账户收到全部房款后，再预约过户；

②. 非资金监管：银行审批贷款通过后，客户和业主预约过户，过户当天客户将首付款（总房款-实际银行贷款额）交付业主。剩余房款由银行直接打到业主办理的收款卡中，所有手续银行和房管局都会有相关证明。）

5、过户：过户当日缴纳契税.差额税.个税.等相关税费；

6、下房本-抵押-放款；

7、交房：业主收到全部房款后三个工作日内向客户交房，交房当日业主把水电物业等费用结清，客户验收房子，还有原房本上的户口业需要迁出，确认无误后，由中介方将物业保障金退还业主。如业主没有结清，则由中介从物业保障金中扣除相关费用；

8、水电改名：现在支付宝可以直接操作，非常方便；