本协议由（乙方）与（甲方）于（日期）签订，具体内容如下：
一、宅基地转让
1. 甲方同意将其所有权下的宅基地（以下简称“宅基地”）转让给乙方，宅基地的具体位置为：（地址）。
2. 甲方保证其所转让的宅基地无任何欠税、抵押、担保等法律纠纷，乙方可以安心使用。
二、转让价款
1. 甲方同意将宅基地转让给乙方，乙方支付转让价款（以下简称“转让价款”），转让价款为人民币（金额）。
2. 乙方应于（日期）前将转让价款支付至甲方指定账户，转让价款支付完毕后，甲方应当立即将宅基地转让给乙方。
三、违约责任
1. 如果甲方未能按照本协议的约定将宅基地转让给乙方，则甲方应向乙方支付违约金，违约金的金额为转让价款的（比例）。
2. 如果乙方未能按照本协议的约定支付转让价款，则乙方应向甲方支付违约金，违约金的金额为转让价款的（比例）。
四、其他
1. 本协议自双方签字之日起生效，至转让价款支付完毕之日止。
2. 本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：
乙方（签字）：
宅基地过户的流程与费用如下：
流程：
申请人准备好相关的申请变更材料之后，向村委会提出宅基证更名申请。
申请人向辖区国土所提交申请登记材料，材料齐全后，国土所出具受理回执单，加盖国土资源部门公章，交由申请人签字。
等待国土资源部门审核。
审核通过之后，完成宅基证更名，下发新的证书。
费用：
契税：根据房屋类型，普通住宅的契税为评估价的1.5%，非普通住宅则为评估价的3%。
个人收入调节税：根据房屋增值部分计算，为（评估价-原购入价）乘20%。
营业税：房屋购入不满两年的，需要支付评估价乘5.55%的营业税；非普通住宅购入两年以上的，营业税为（评估价-原购入价）乘5.55%；普通住宅购入两年以上的则免交营业税。
房产交易费：按照房屋建筑面积乘6元/平方米计算。
印花税：按照评估价的0.1%计算。
房产证工本费：通常为85元。
土地证工本费：一般为105元。
交易评估费：按照评估价的0.3%计算。
注意，如果宅基地是赠与过户，还需要签订赠与合同，并办理公证手续。赠与过户的费用主要包括个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。