小区房屋租赁合同需要写明以下内容：租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金及付款方式、保证金、房屋的用途、租赁期间的维修责任、违约责任、双方的权利和义务等内容。
需要注意的是，合同的内容必须符合国家法律法规的规定，合同一经签订就具有法律效力。
同时，千万不要忽视合同中的细节问题，一旦出现纠纷，这些问题会成为重要的证据。
因此，写合同前一定要认真思考和仔细核对每一个细节问题。
小区房屋租赁合同应包含以下基本内容：
1.当事人信息：出租方（即房东）和承租方（即租户）的姓名、地址、电话等基本信息。
2.租赁房屋信息：包括房屋地址、面积、楼层、房间数量、厨房、卫生间、阳台等基本信息。
3.租赁期限：租约起止时间及续租、解除的相关规定，逾期未解决具体问题的处理方式。
4.租金及缴纳方式：租金金额及分期、缴纳方式的具体约定，逾期未缴的罚款及相关规定。
5.押金：房屋租赁合同需要收取押金，押金标准及退还方式的具体约定。
6.居住规定：租户在住宅内的义务和禁止事项的详细说明或运用规定，如不准吸烟、养宠物等。
7.维修保养：租客和房主分别负责维修和保养的内容和相关规定。
8.违约责任和争议解决：当种患者出现违约行为，例如拖欠租金等，需要罚款或解除合同的处罚方式，同时需要在合同中注明当发生争议时的解决方式。
9.附件清单：一般有房屋租赁合同还需要附属所租房屋的附件清单，如房间中的家具、电器等。
总之，小区房屋租赁合同应该在事先严格核对双方各项要求，详细列明各方权利及义务，做到公平合理，双方才能安心达成合同。建议通过正规渠道寻找房产中介公司，让他们协助撰写合同，以保障各方的利益和权益。
小区房屋的承重能力是根据设计规范和建筑结构来确定的。通常情况下，房屋的承重能力应该足以支撑房屋本身、居住者以及部分家具和家电的重量。不同类型、不同楼层和不同结构的房屋的承重能力都存在差异，因此需要根据具体情况进行评估。