1、保障性住房申请人具有5年以上当地城市常住户口;
2、保障性住房申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭;
3、保障性住房申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下;
4、保障性住房申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的;
5、保障性住房申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。
保障性住房的房产证和普通住房的房产证有一些不同。
首先，保障性住房的房产证上会明确标明其属于政府或社会机构管理的保障性住房，而普通住房则没有这一标识。
其次，保障性住房的房产证上也会明确标明其所属的公共租赁住房或人才公寓等类型，以及相关的管理规定和房租政策。
此外，保障性住房的房产证一般会注明其购买或租赁的条件和期限，以及相关的产权归属和转让规定。总之，保障性住房的房产证是一份特殊的产权证明文件，其与普通住房的房产证在信息内容和管理规定上存在一定的差异。