房产继承比例主要分为三种情况，即平均分配、按照法定继承比例分配、父母自行约定分配。
平均分配是指将房产等分给所有继承人，适用于继承人数相同的情况。
按照法定继承比例分配则是按照法律规定的亲属继承顺序和比例来分配房产，适用于继承人数不同或有具体的法律规定的情况。
父母自行约定分配是指父母在生前就约定如何分配房产，在他们去世后遵循这个约定来分配，适用于父母愿意并且实际操作有效的情况。
一)继承必须在被继承人死亡后开始。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
(二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。
我国民法典确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
(三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。
不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。