建筑面积是指房屋所有建筑面积之和，包括内墙、外墙等。而实际面积则是指房屋实际可使用面积，一般会扣除内部隔断、墙体厚度等占用空间的面积。
因此，建筑面积1265可能会被扣除内部隔断和固定设施等因素所占用的一部分面积，实际面积会受到这些因素的影响而变化。具体实际面积的大小需要根据实际建筑情况进行测量，并且可能会有所不同。
套内面积是根据小区单元的公摊来计算的。
如购买的单元公摊是20%，那么套内面积就是120-120*20%=96平方，套内的面积就是96平方，一般小区的公摊是在17%-25%不等，具体公摊面积可以查看购房合同上的约定。
如果是高层的话，建筑面积131㎡的楼盘的使用面积是93-94㎡。如果是多层住宅，公摊比高层小，使用面积大概在110平米。