卖房要开具的发票有：
1、增值税普通发票：卖房者应当向买房者开具增值税普通发票，该发票应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。
2、增值税专用发票：卖房者应当向买房者开具增值税专用发票，该发票应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。
3、不动产交易登记证书：卖房者应当向买房者出具不动产交易登记证书，该证书应当包含房屋的地址、面积、使用权等信息。
4、房屋买卖合同：卖房者应当向买房者出具房屋买卖合同，该合同应当包含房屋购买价款、房屋税费和其他费用等明细。
以上就是卖房时需要准备的发票和证件，为了保证双方的权益，卖房者应当如实准备上述发票和证件，以便买房者查验。
我建议您考虑以下因素来确定最佳的卖房定价方案：
1. 当前市场条件：了解当地的房地产市场，包括供求关系、房价趋势和竞争情况等，以便在定价时考虑到这些因素。
2. 房屋的实际价值：评估房屋的实际价值，包括房屋的大小、位置、年龄、维护状况和附加设施等因素。
3. 卖方的期望：考虑卖方的期望和目标，包括卖方想要卖出房屋的时间、卖价等。
4. 买方的需求：了解买方的需求和预算，以便在定价时考虑到这些因素。
5. 房屋的营销策略：制定营销策略，包括房屋的宣传方式和广告投放，以吸引更多的潜在买家。
综合考虑以上因素，您可以制定出最佳的卖房定价方案。如果您需要更具体的建议和帮助，可以咨询当地的房地产专业人士。