有房产证即可售。
但购房年限影响应缴税款。1、住宅：购房满五年并且属于唯一房产的无税；满五年非唯一，缴1%所得税；不满五年，5.65%营业税加1%所得税。2、非住宅：唯一且满五年，5.65%营业税；满五年非唯一，5.65%营业税加2%所得税。
1. 已在本市按规定办理就业失业登记，并已参加本市社会保险的下列外地来沪人员：
（1）年满16周岁，男未满60周岁、女未满55周岁，在本市灵活就业的人员；
（2）已按规定办理跨统筹地区基本养老保险转移手续，并继续缴费的，或在统筹地区参加企业职工基本养老保险且享受本市或跨统筹地区基本养老保险待遇的人员。
2. 在本市灵活就业的外籍人员。
3. 持有本市《上海市居住证》且按下述规定办理了居住证缴费申报的持证人员。