想要知道缩短几年，就要知道原贷款期限是几年，还要知道贷款本金、贷款利率以及还款方式，下面我们举例几种情况。
假设还款方式是等额本息(保持不变)，方便比较月供，那么：
1、原贷款期限30年
若贷款本金20万，贷款利率4.9%，则原房贷月供=1308.89元。
提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=1261.24元，贷款期限缩短22年，只需8年即可还清。
2、原贷款期限25年
若贷款本金50万(本金增加)，贷款利率4.9%(不变)，则原房贷月供=2893.89元。
提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=2893.32元，贷款期限缩短8年，只需17年即可还清。
3、原贷款期限20年
若贷款本金20万(不变)，贷款利率为5.6%(利率变高)，则原房贷月供=1387.1元。
提前还10万后，为了保持月供基本不变，缩短贷款期限，倒推一下可得：新房贷月供=1294.75元，贷款期限缩短12年，只需8年即可还清。
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1、把公积金的贷款额度全部用完。在办理贷款时优先把公积金的贷款额度使用完，额度不够的再用商业贷款来补足。因为公积金的贷款利率比商业贷款的利率要低，这样可以节省一大笔利息。
2、另外在申请组合贷款时，公积金贷款选择夫妻共同贷款。因为夫妻共同贷款的额度比个人单独贷款的额度要高。
3、多咨询几家银行。现在大多数银行都支持组合贷款，在办理贷款前多咨询几家银行，选择房贷利率较低的一家作为贷款银行。
4、如果用户想提前还款，那么就要选择先还清银行商业贷款这样可以节省更多利息。
5、用公积金还贷。另外用户的还贷款的过程中可以选择用公积金余额进行还贷，如果夫妻双方都有公积金，还可以办理对冲，用双方的公积金共同还贷。这样可以减少借款人的还款压力。