横琴封关对珠海房价的影响可能是双向的。一方面，横琴封关意味着珠海房地产市场失去了一定的外来需求，可能会导致市场萎缩，一定程度上降低房价。
另一方面，随着环境、教育、医疗等资源日益完善，横琴逐渐成为珠海的重要发展极点，吸引更多的人在珠海购买房产，同时，离横琴更近的房产可能会因为横琴的发展而提高价格。
横琴封关对小车出入确实会有一定影响。封关意味着横琴与澳门之间的口岸将实施更加严格的出入境管理措施，包括车辆通行证制度、边防检查等，这可能会增加小车出入境的时间和手续复杂度。
首先，对于需要频繁出入横琴和澳门的居民和游客来说，他们可能需要提前申请车辆通行证，并在指定的口岸进行边防检查，这可能会增加他们的出行时间和成本。
其次，对于在横琴和澳门之间从事跨境运输的企业来说，封关也可能会对他们的业务产生影响。他们可能需要重新规划运输路线，或者增加额外的运输成本和时间，以应对更加严格的出入境管理要求。
此外，封关还可能会对横琴的旅游业和物流业产生一定影响。旅游业是横琴的重要产业之一，而封关可能会增加游客的出行难度和成本，从而对旅游业产生一定的冲击。同时，封关也可能会影响横琴的物流业发展，因为更加严格的出入境管理要求可能会增加物流成本和时间。
总的来说，横琴封关对小车出入会有一定影响，但具体影响的程度和范围还需要根据实际情况来评估。政府和相关部门应该采取有效措施，确保封关工作的顺利进行，并尽可能减少对居民、游客和企业的影响。