预售房在开发商获得所有必要的许可证和文件之后，才可以开始销售。一般来说，购房者在付款完成后需要等待房屋竣工并取得规划许可证等相关文件后，开发商才会为其申请房屋所有权证书（房本）。
因此，买的预售房一般需要等待房屋竣工并完成相关手续后才能获得房本。但具体时间可能因地区、政策等各种因素而有所不同，请购房者提前了解当地的具体要求。
不建议购买没有房产证的顶层房屋。
因为房产证是房产所有权的重要证明，如果房屋没有房产证，购买后你可能会面临房屋所有权纠纷、人身财产安全等多种风险。
此外，购买没有房产证的房屋也有可能被相关部门认定为违法建筑，存在拆除、赔偿等风险。
如果确实需要购买顶层房屋，建议先查看相关的权属证明文件，确保房屋的产权清晰，避免不必要的风险。
如果购买的预售房在验房时发现厕所没有窗户，而在房屋的售楼图纸中却标明了有窗户，则可以按照此情况向开发商申请退房。根据《物业管理条例》相关规定，房屋必须满足“明火炊烟”排放的要求，因此通风要求是必须的。如果厕所是主卧、次卧或是标准的单元户型，也应该有窗户。此外，此店房结构也可能因此受到影响。退房时应咨询当地房产局规定，确实有权利维护自己的消费权益。