不可以，南京网签备案需要由房屋买卖双方委托具有资质的房产经纪机构办理预告登记。自行办理预告登记是不被允许的。
第一步、准备资料
办理营业执照需要所有股东的身份证原件及复印件，经营场所证明材料，法人信息及主要负责人任职证明等。
第二步、名称提交
通过南京市政务服务中心网站或到工商登记窗口，提交想要办理的公司名称，名称提交后会进行核名、公示等流程，通过后，会发放企业名称预先核准通知书。
第三步、工商办证
带上申请材料和核名通知书，前往南京市工商局提交，资料审核通过后，即可办理营业执照。
在南京，已经网签备案的房子在理论上是可以退的，但实际操作起来会有一定的难度和复杂性。
首先，网签备案只是房屋交易的一个步骤，它意味着购房合同已经在相关部门进行了备案。然而，这并不意味着合同就无法撤销。在买卖双方都同意的情况下，网签备案是可以撤销的。
但要退房，你需要与开发商或卖家进行协商，并达成退房协议。这通常涉及到解除房产交易合同，以及可能涉及的违约责任认定和法律责任追究。如果双方能够协商一致，并且按照相关程序进行办理，那么退房是有可能的。
然而，需要注意的是，开发商或卖家可能会因为各种原因不同意退房，尤其是在市场情况较好、房价上涨的情况下。因此，在决定退房之前，你需要充分了解相关法律规定和合同条款，并谨慎考虑可能的后果。
另外，退房过程中可能还涉及到一些手续和费用的处理，例如撤销网签备案、退还购房款等。这些都需要按照相关规定和程序进行办理。
综上所述，南京网签备案的房子在理论上是可以退的，但具体操作需要根据实际情况和法律规定进行。建议在决定退房之前，咨询专业律师或相关部门的意见，以确保自己的权益得到保障。