1、出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。
2、买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。
3、房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。
4、农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。
买农村无证房只签合同是有效的。根据《民法典》的相关规定，当事人之间订立的关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除了法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效。即使未办理物权登记，也不影响合同的效力123。
需要注意的是，虽然合同本身有效，但房屋物权并不因此转移。这意味着，尽管买卖双方可以依据合同主张权利，但房屋的产权仍然属于原房主，直到完成相关物权登记手续。
此外，合同生效的条件包括：当事人的意思表示真实；当事人具有相应的民事行为能力；合同内容不违反法律法规或公序良俗等4。在实际操作中，为了确保交易的安全和合法性，建议买卖双方在签订合同后，尽快办理相关的物权登记手续。
第一，看他是否是合法建房；
第二，看这房子是否能居住，是不是危房？
第三，房主是否有债务纠纷和继承、转让纠纷？买房是好事，要多个心眼，以减少不必要的麻烦！