转让已网签但未办理正式过户的房屋，需要先取得原房屋所有权人（卖方）的同意，并解除原网签合同。之后，买卖双方重新签订新的网签合同，并向相关部门申请新的房屋买卖合同网上备案。
同时，还需办理新的房屋过户手续，包括缴纳契税、印花税等相关税费，才能完成房屋转让。
根据我国的法律规定，即使只签订了股权协议而没有进行工商登记，也是可以退股的。但是，这并不影响退股的实际效力，因为退股的本质上是股权转让的一种形式。在处理此类情况时，首先要查看合同中是否有关于退出的具体条款，以及是否有其他人愿意接手你的股份。如果没有明确的退出条款或找不到愿意购买股权的人，那么直接退股可能会比较困难。在这种情况下，可能需要通过法律途径解决，比如请求法院判定强制转让或解散公司等。
需要注意的是，虽然理论上可以通过法律程序实现退股，但在实际操作中可能会遇到一些障碍。因此，如果可能的话，最好还是在签订股权协议的同时，也完成相应的工商变更登记手续，以确保退股的顺利进行。