利率下调可能会导致房价上涨。因为低利率使得购房成本降低，吸引更多的购房者进入房市。同时，利率下调也会促进市场流动性增加，资金成本下降，开发商融资成本也会减少，进一步推高房价。
但同时，房价受多种因素影响，如供给、需求、宏观经济环境等等，因此房价可能涨也可能跌。总之，利率下调只是影响房价的一个因素，不是决定房价走势的唯一因素。
会下降。房贷利息降低已经贷款能降。如果还款人申请人选择是浮动利率，那么在中国央行自下调金融机构人民币贷款和存款基准利率后，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
其中，大部分银行会在降息后第二年的1月1日执行新利率，少部分银行会在旧利率执行满一年后执行新利率。
年收益<4.5%还是提前还贷好。当前贷款利率4.3%，如果有较好的投资渠道，年收益率在5%以上，还是不要提前还贷，可以赚利差的。