房产评估价值是通过多种因素综合考虑所得出的一个数值，包括房屋的面积、地理位置、房龄、装修情况等因素。
通常，评估师会通过现场勘察、市场调研、附近成交房屋价格等方式来综合获得信息，然后进行测算和分析，最终得出房屋的估值。
这个过程需要专业知识和经验，同时也需要考虑市场供求关系和政策因素，因此需要找到一个专业的房地产评估机构来进行评估，以确保评估结果的合理性和准确性。
在中国，房产证的颜色通常代表着不同的性质和用途。一般来说，房产证的颜色可以分为两种：鲜红和暗红。
鲜红色的房产证通常表示该房产是商品房，即由开发公司开发建设的私有住宅。这种房产证颜色通常是比较醒目的红色，代表着商品房的性质，是具有买卖转让权的住宅房产证。
而暗红色的房产证通常表示该房产是非商品房，比如经济适用住房、限价房、廉租房等类型的房产。这种房产证颜色通常是比较深沉的红色，代表着政府保障性质的住房，其转让、交易等方面有一定的限制。
总的来说，鲜红色的房产证代表商品房，而暗红色的房产证代表非商品房，购房者在选购房产时需要仔细核实房产证的颜色以及房产的性质。当然，这只是一般情况下的表示，具体的规定可能会因地区而异。
房产评估公司的评估过程主要是根据市场价格和评估标准来进行评估的，评估结果将会得到真实的房产价值。
评估过程中会考虑多种因素，例如区域位置、房屋的三维结构和保养情况、建筑质量和周边环境等。
评估师首先会进行现场勘查，然后根据市场趋势、市场价格、利率和房屋销售记录来推算出该房产的价值，最后再根据评估标准进行调整。