是的，契税计税依据和交易价格通常不一样。契税是根据房屋的市场价值计算的，而不是根据实际成交价计算的。这是因为政府希望避免由于合同中的不正确报价或其他原因而导致缴纳过低的契税。因此，通常会对房产进行估值，然后根据估值计算契税。
不能补贴。
因为契税补贴政策中规定，每个家庭仅限享受一次契税补贴，且仅限于购买首套房。
如果需要购买二套或者第三套房产，将无法享受契税补贴。
值得一提的是，在购买第二套及以上房产时，还需要缴纳比首套房更高的契税和房产税。
此外，在未完全还清首套房贷款的情况下，购买第二套及以上房产也需要缴纳更高的首付款。
因此，购买第二套及以上房产的成本比购买首套房更高。
1、如果购房人的买卖未成行，若已提前交过税费，则可以在办理完退房手续后申请契税返还。
2、若买卖双方重复交税费，则其中一方可以申请退契税。
3、若实际房屋面积和预售房屋面积相差较多，导致总房款产生变化，则购房人可以申请退税。