1. 根据中国法律规定，农村老房子属于集体所有制，非个人所有。
因此，卖给不是本地人可能会引发集体土地所有权的问题，导致产权无法得到确权和保障。
2. 农村老房子的出售需要经过村委会或乡政府的审批和备案，如果卖给不是本地人，可能会遭到拒绝或者被要求返还。
3. 另外，农村老房子的价值往往不高，如果卖给不是本地人，可能会引起当地居民的不满和社会矛盾。
因此，建议在出售农村老房子时，优先考虑本地居民。
农村老房子办房产证最好落在合法权属人的名下。
解释原因：农村老房子的权属比较复杂，有可能存在多人共同拥有的情况，因此在办理房产证时需要明确合法权属人，避免出现权属纠纷。
此外，如果房子是夫妻共同所有的，最好落在夫妻双方名字下以便继承。
内容延伸：在办理农村老房子的房产证时，需要先查清房屋的历史和权属，选择适当的办理方式和流程，并确保办理过程中的资料准确完整。
1 翻建不审批是不合法的，不能建设。
2 因为农村老房子翻建也需要遵守相应的法律法规，必须进行审批。