房子有抵押，不能直接过户，必须注销抵押后才能过户，但是抵押仅仅是按揭贷款，可以全额资金监管过户，无抵押的，是可以直接过户买卖的。
另有抵押，法院查封拍卖，价款要先给抵押权人，没有抵押的，查封的申请人优先受偿。另有抵押，后租赁，租赁不得对抗抵押。
房子有抵押就是这个房子原房主用这个房子抵押贷款或是抵押给别人等。必须把问题解决了才能撤押。无抵押就啥事没有了，可以随时过户等。
有两个区别。
一是有无风险的区别。房子有抵押，如果是拖欠债务，房子就会有被债权人拍卖的风险，无抵押的房子则没有。
二是，交易的主动权的区别。有抵押的房子不能交易，无抵押的可以交易。