之所以住宅要比公寓贵是因为他们是两个不同的属性，一般我们所说的住宅是指商品房它属于大产权，70年的产权，再加上他有附带的属性，包括了有学区，有学位，可以上学，而公寓的话使用年限是40年或者是50年基本上所有的公寓都不能落户，所以说就没有学区不能上学
住宅建筑不让超过三层是因为：
首先，高层建筑所需的结构材料、建造时间、建筑成本等都会大大增加，不仅会给施工带来风险，也会增加业主的日常维护付出成本，无形中增加业主的使用成本，大幅增加的层数可能也会对建筑周围环境带来一定的噪音污染和光照、通风等方面的问题。
其次，高层住宅在地震等自然灾害中也不利于安全，超过三层的居民还需要在紧急情况下用电梯上下，而电梯运营也存在故障等风险，影响紧急情况下的逃生。
住宅产权到期可自动续期，我国规定住宅用地的最高年限70年，商业用地40年(有特殊50年限)，综合用地50年。现已明确，届满自动续期。需要届满期前一年申请续费。