如果是由于买家自身原因,如个人信用记录存在不良、还款能力不足等原因。当购房者采取一些补救措施后,银行仍然拒绝贷款,这只能终止与开发商的购房合同。此时购房者需要承担违约责任,必须支付违约金,开发商应当退首付。
如果是因为银行的原因无法办理房贷,购房者可以与开发商协商解除购房合同,也不必承担违约责任。开发商也应无条件退还购房者的首付。
第一买房专业人士一定会问销售人员房屋的容积率多大，有多少公摊面积，采光咋样，土地啥时候出让的，小区绿化占比多少，小区物业管理咋样，全款优惠多少，贷款优惠多少，如果贷款的话有几个点的优惠等。
第二交房时契税多少，一年的电梯费多少，一年的物管费多少等。
房子交了首付款不想要了可以退，但前提是需要承担违约责任和相应额度的违约金，并且要通过和开发商协商并且达成一致意见的情况下，签订了购房合同的房子才能办理相应的退房手续，如此来看在签订购房合同并且交了首付款的情况下，即便遇到外部因素的影响，还是应该尽可能地予以解决而避免出现退房的情况，毕竟造成的经济损失还是相对较大的。