.区别就是存量房买卖合同是指二手房买卖合同，而购房合同是指开发商建房销售的新房合同。
存量房买卖合同一般是个人与个人之间房屋交易而签订的交易合同，主要内容是交易金额，交付时间等。购房合同一般是个人与开发公司因新房交易而产生的购房合同，因此该合同双方之间买卖要点要素比较祥细。
1、存量房买卖合同是指买卖存量房的合约，所谓的存量房是指已被购置或自建并获得所有权证书的房屋，也指那些未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产;同时在交易时，一定要明确双方当事人的权利和义务，规范中介行为，增强交易的透明度。对于网签这个步骤来说，不管是合约信息还是权属登记信息都是会建立数据共享机制的，买卖双方可持《存量房买卖合同信息表(纳税)》及相关材料到地税部门交纳税费，不再提供纸质的合同文本。
2、购房合同一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。二者区别在于：预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
存量房利率3.7%是指购买二手房的贷款利率，目前已经在2021年3月1日正式实行。这是国家在保障住房市场稳定和促进经济发展的背景下出台的政策措施。根据政策规定，原有贷款基准利率的客户可以自主选择是否转换为3.7%的存量房利率。同时，新购房者可以直接享受此项政策，这有望减轻房屋贷款压力，推动二手房市场发展。