房屋拆迁需要资质。
各建设单位应当将拆除工程发包给具有相应资质等级的施工单位。
各施工单位从事建设工程的新建、扩建、改建和拆除等活动时，应当具备国家规定的注册资本、专业技术人员、技术装备和安全生产等条件，依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
各地政策不一样，有的地方按1.1计莫面积，即拆50平米算到55平米，、这主要取决各地政府出台的政策规定，有的地方可以给到1:1.2。
拍卖房子的流程:
一、拍卖行接受客户委托
二、拍卖的鉴定与估价
三、确定拍卖房产底价
四、确定拍卖日期
五、发布拍卖公告
六、审查竞买人资格
七、竞买人缴付保证金
八、组织拍卖会实施
九、拍卖品的权属移交。
拍卖费用明细:
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。