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拍卖房子的流程:
一、拍卖行接受客户委托
二、拍卖的鉴定与估价
三、确定拍卖房产底价
四、确定拍卖日期
五、发布拍卖公告
六、审查竞买人资格
七、竞买人缴付保证金
八、组织拍卖会实施
九、拍卖品的权属移交。
拍卖费用明细:
拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
要划算地还房屋按揭，可以考虑以下几点建议：
选择合适的还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法是两种常用的还款方式。等额本息还款法每月还款金额相同，适合收入稳定的借款人；而等额本金还款法逐月递减，适合前期还款能力较强，后期可能收入有所降低的借款人。根据自身的经济状况选择合适的还款方式，可以更好地规划还款计划。
提前还款：如果有能力提前还款，可以减少贷款期限和利息支出，从而更划算地还款。但是需要注意，有些银行对提前还款会收取一定的违约金或手续费，所以在提前还款前，需要了解清楚银行的相关规定。
增加还款频率：如果条件允许，可以考虑增加还款频率，比如每两周还一次款，这样可以加快还款进度，减少利息支出。
保持良好的信用记录：保持良好的信用记录可以获得更优惠的贷款利率和更灵活的还款方式，从而更划算地还款。
总之，要划算地还房屋按揭，需要根据自身经济状况选择合适的还款方式，尽可能提前还款，增加还款频率，并保持良好的信用记录。同时，还需要注意银行的相关规定，避免不必要的费用支出。