商铺办理租赁备案后，如果需要过户，则需要与原租赁方或房东进行协商，是否同意过户，并签订过户协议。在过户前，需要办理相关手续，如物业管理处的变更手续、税务局的过户税费等。如果双方协商顺利，手续办理完毕，则可以正式完成商铺的过户程序。总之，商铺租赁备案后的过户程序较为繁琐，需要提前做好充分的准备工作。
商铺办理租赁备案后，仍然可以过户。租赁合同的登记备案制度主要是为了防止国家税费流失和防止当事人非法出租房屋，它并不影响房屋的过户。在房屋过户时，如果房屋已经出租并办理了租赁备案登记，这并不会对过户产生影响。但需要注意的是，在过户完成后，新的产权人可能需要与承租人重新签订租赁合同或进行租赁备案的变更手续。
商铺装修的大小不仅取决于面积，还要考虑到空间的布局和设计要求。20平方的商铺面积相比于较大的商铺来说较小，可能需要更仔细地规划布局，以充分利用有限的空间。
若是只作为简单的营业空间，则20平方是绰绰有余的。但如果还要考虑到展示商品或者增加沟通交流的功能，则只有20平方就显得过于拥挤。因此，要具体分析商铺所需，从而决定是否需要更大的装修公司或者更多的装修设计建议。