划算,等额本金还款法在前期主要还的是本金,而等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。
如果在还款前期,选择更换还款方式是划算的,如果到了还款后期,借款人已经偿还了大部分的利息,这时候在改成等额本金提前还款已经没多大意义了。
1:如果是贷款29万,20年还清,利率4.35。按照等额本息还款:月供1811.28元,总利息14.47万元,还款总额43.47万元。
2:如果是按照等额本金还款:月供2259.58元,总利息12.66万元,还款总额41.66万元,每月递减4.38元。
等额本息改等额本金划算。因为等额本息还款总利息会高于等额本金还款,因此等额本息改等额本金对于用户来说是划算的,用户在选择等额本金还款后,可以节省一部分总贷款利息。
除了更换还款方式可以节省总利息,用户提前还款同样可以节省总利息,只不过提前还款需要用户具有较强的还款能力。