买楼签了预售合同不能直接换成正式合同，因为预售合同是在项目尚未完工并获得预售许可证前签署的。但是，一旦开发商获得了预售许可证，业主和开发商可以签署正式的购房合同。在签署前，请认真核对合同条款，确保所有细节和要求都得到满足。如果遇到任何问题或疑虑，可以咨询律师或相关部门，确保自己的权益得到保护。
贷款买房首付最低多少？按住房贷款在执行政策，多数地方和银行是这样规定：
1.首套房，商业贷款通常首付最低30%；
2.二套房，商业贷款最低首付最低付40%；
3.首套套，公积金贷款通常首付最低是20%；
4.二套房，公积金贷款通常最低首付是30%。