如果业主不想通过中介卖房，可以选择自己发布房源信息，利用网络平台或社交媒体进行推广。同时可以在合适的时间和地点举办开放日，邀请感兴趣的买家来参观房子并进行交流。另外，业主还可以联系当地的房地产经纪人或房屋评估师，以获取更多的市场信息和建议。不过需要注意的是，自行售房需要承担更多的风险和手续事宜，需要谨慎处理。
你好，业主共用面积并不是以宗地为准。
业主共用面积是指一栋住宅楼中所有业主共同占有的整栋楼的公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
而宗地是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公共设施用地等。
因此，业主共用面积和宗地的概念是不同的，它们的范围和计算方式也不同。业主共用面积的计算通常是根据建筑设计图纸和相关规定来确定的，而宗地的范围和界线则是由土地管理部门进行划定和管理的。
如果业主打算不通过中介卖房，可以按照以下步骤进行：
1.准备工作：确保房屋处于良好的可售状态，进行必要的清洁和维修。准备房屋相关的文件，如房产证、土地证等。
2.确定价格：研究市场行情，了解类似房屋的销售价格，确定一个合理的售价。
3.宣传推广：利用多种渠道宣传房屋出售信息，如在房地产网站上发布广告、在社交媒体上分享、张贴海报等。
4.展示房屋：安排潜在买家来看房，可以自行组织看房或与潜在买家协商合适的时间。
5.谈判和签约：与有兴趣的买家进行谈判，讨论价格、付款方式、交房时间等细节。一旦达成一致，准备并签署房屋买卖合同。
6.办理手续：协助买家办理房屋过户手续，包括办理产权转移、缴纳税费等。
7.资金交割：按照合同约定，完成房款的交割。
需要注意的是，自行卖房可能需要更多的时间和精力，并且需要对房地产交易的流程和法规有一定的了解。此外，没有中介的参与，可能需要自己处理一些复杂的法律和手续问题。如果对卖房过程不熟悉，或者担心风险，也可以考虑咨询专业的房地产律师或咨询机构，以获取更准确的指导和保障。