物业公司晚上安排值班人员不是法律规定，是物业服务的需要，是"物业服务合同"约定。
因为物业项目所配备的公共设施设备是24小时运行，还有项目公共秩序的维护工作和交通秩序、车库管理也需要24小时进行，因此物业公司必须安排工程维修人员和安保人员夜间值班。在不违背《劳动法》的前提下，物业公司合理安排工作时间是不违法的。
物业的概念起源于美国，在20世纪50年代开始逐渐流行。随着城市化的进程，人们生活、工作、娱乐的场所越来越多，物业管理的需求愈发迫切。因此，美国地产开发商率先提出了物业管理的概念，引领了全球的物业管理之潮。随着时间的推移，物业管理逐渐成为全球房地产开发商不可或缺的一项业务，成为房地产行业的重要组成部分。
根据《物业服务管理条例》和《建设工程质量管理条例》，物业更换电梯属于房屋建设工程范畴，需要按照相关规定进行申报和审批。因此，根据实际情况，房管局可能需要进行调研，确保更换电梯的工程质量符合标准和规定。但具体是否需要调研还需根据当地的相关法规和规定来确定。